经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dān100块钱值多少美元，100美元是几百元钱g)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，100块钱值多少美元，100美元是几百元钱今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(100块钱值多少美元，100美元是几百元钱zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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