从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，粗犷，粗旷和粗犷区别在哪目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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