楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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