上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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