刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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