杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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