万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！<金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗/p>

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基(jī)本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达(dá)申金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

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　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却(què)持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确(què)定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

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