一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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