继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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