大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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