上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。实属和属实区别在哪，实属与属实的区别>

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)实属和属实区别在哪，实属与属实的区别毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、实属和属实区别在哪，实属与属实的区别中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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