楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子(zi中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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