一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病>

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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