经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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