OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的>

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的)资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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