曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guān塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家g)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(d塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家à)佬们，有谁伸出援手。

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