曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心i俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司i，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心i(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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