上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

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　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

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　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万km是公里吗，1km等于多少公里(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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