豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。<苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗/p>

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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