一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗