从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”卯怎么读，卯足劲是什么意思解释。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对卯怎么读，卯足劲是什么意思解释(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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