经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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