一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(j不尽人意是什么意思ià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(g不尽人意是什么意思ān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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