过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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