豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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