杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn元首制的实质是什么，元首制的内容)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)元首制的实质是什么，元首制的内容5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī元首制的实质是什么，元首制的内容)律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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