大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法="上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万富翁(wēng)排(pái)队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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