豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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