杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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