上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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