楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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