万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了(le)。

　四大灵猴的兵器叫什么名字　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们(men)的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据(jù四大灵猴的兵器叫什么名字)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是(shì)债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日(四大灵猴的兵器叫什么名字rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知(zhī)名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实(shí)是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国(guó)安的估值一(yī)直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

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