OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)1情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说5日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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