一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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