继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)马云移民到哪国籍份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外马云移民到哪国籍部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī马云移民到哪国籍)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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