豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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