楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量p>

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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