楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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