大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wà国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人i)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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