刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展中国有多少万大军，中国多少万兵力来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记中国有多少万大军，中国多少万兵力工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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