上任仅33天，知名房企“一把手(sh毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗ǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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