上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cá鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星i)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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