继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xi远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊āo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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