豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年1高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱2月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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