楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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