楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(é利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗r)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(z利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗hī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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