从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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