经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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