过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程(chéng)，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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