刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供(g牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质ōng)基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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